تغییر وضعیت در بازار مسکن
قیمت‌های نجومی املاک کلنگی پایتخت/ افزایش ساخت و ساز در راه است
روزنو :در ماه‌های گذشته بازار مسکن روزگار عجیبی را پشت سر گذاشته به طوری که در عرض چند ماه قیمت ملک به ویژه در شهرهای بزرگ، چند برابر شده است.
در ماه‌های گذشته بازار مسکن روزگار عجیبی را پشت سر گذاشته به طوری که در عرض چند ماه قیمت ملک به ویژه در شهرهای بزرگ، چند برابر شده است.
به گزارش روز نو ، چند هفته ای است که تحت تاثیر کاهش نرخ ارز، بازار مسکن در رکود نسبی فرورفته و کسانی که ماه‌های گذشته به قصد سرمایه‌گذاری وارد این بازار می شدند، اکنون دست نگه داشته اند.
با توجه به کاهش حداقل 10 تا 15 درصدی قیمت مسکن در تهران به نظر می رسد ، این بازار به سمت تخلیه حباب قیمت ها در حال حرکت است و خریداران با توجه به انتظار کااهش بیشتر نرخ ها برای خرید دست نگه داشته اند.
البته در کنار آن به نظر می رسد تمایل به خرید املاک کلنگی با هدف ساخت و ساز و سرمایه گذاری بیشتر از ماه های قبل شده و سرمایه‌گذاران و خریداران با انتظارات خوش‌بینانه نسبت به آینده و کسب سود پا به این بازار گذاشته اند.
به گفته فعالان این بازار، در چند هفته اخیر بیشتر کسانی که قصد تبدیل به احسن ملک خود را داشته‌اند، دست به خرید زده‌اند. با فرارسیدن آذر و اعمال محدودیت های کرونایی؛ بنگاه‌های املاک به صورت رسمی فعالیت نمی کننند و کار آنها محدود به آگهی های مجازی و تلفنی شده است.
اتفاق جالب این بازار، افزایش تعداد آگهی خانه‌های کلنگی در متراژهای مختلفی است . در مناطق مختلف شهر، املاک گلنگی برای فروش گذاشته شده اند که نشان دهنده تمایل برای نوسازی این‌گونه خانه هاست.
افزایش ساخت و ساز زیر سایه خرید و فروش کلنگی ها
رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره رونق بازار املاک کلنگی به خبرآنلاین گفت: امیدوارم این اتفاق بیافتد زیرا اگر متقاضی خرید املاک کلنگی بیشتر شده باشد، خبری خوشحال کننده است.
مصطفی قلی خسروی افزود: افزایش عرضه املاک کلنگی در سامانه املاک نشان دهنده این است که رونق بازار در آینده بهتر خواهد شد. وی توضیح داد: در اینصورت می توان انتظار داشت که ساخت و سازها افزایش یابد. نگاهی به قیمت ها در چنین آگهی های می‌تواند فاصله اجتماعی و طبقاتی در مناطق مختلف پایتخت به خوبی عیان سازد.
ورود سرمایه های کلان به بازار کلنگی ها
باید توجه داشت که هرگونه تغییر و تحول قیمتی املاک کلنگی در ماه های آینده می تواند بر سرنوشت قیمتی بازار مسکن تاثیر بگذارد زیرا نرخ زمین نخستین عامل افزایش قیمت ملک در مرحله آخر محسوب می شود.
در 8 ماه گذشته تقریبا دارندگان سرمایه های خرد وارد این بازار شده بودند اما کسانی که به دنبال خرید املاک کلنگی هستند، سرمایه‌گذاران خرد محسوب نمی شوند بلکه معمولا سازندگانی هستند که می توانند وضعیت بازار مسکن را حداقل برای یک تا 2 سال آینده پیش بینی کرده و با دقت سرمایه کلان خود را برای خرید این‌گونه املاک با قیمت های نجونی صرف کنند. به عبارت بهتر اکنون شرایط به گونه ای پیش رفته که بازار املاک کلنگی آماده ورود سرمایه های کلان است.
قیمت املاک گلنگی در مناطق و محلات مختلف
محدوده
متراژ
قیمت
پارک وی
300 متر
200 میلیارد تومان
سعادت آباد، علامه طباطبایی
5053 متر (پهنه فرهنگی)
400میلیارد تومان
زعفرانیه
1000 متر
180 میلیارد تومان
مرزداران
125 متر
11 میلیارد و 250 میلیون تومان
مرزداران
680 متر
64 میلیارد و 600 میلیون تومان
مرزداران
180 متر
17 میلیارد و 100 میلیون تومان
آیت الله کاشانی
400 متر
20 میلیارد تومان
بلوار فردوس
300 متر
28 میلیارد و 500 میلیون تومان
خیابان آزادی
120 متر
3 میلیارد و 600 میلیون تومان
خیابان آزادی (هاشمی)
168 متر
5 میلیارد و 40 میلیون تومان
ازگل
330 متر
45 میلیارد و 900 میلیون تومان
جردن
1251 متر
312 میلیارد و 750 میلیون تومان
داودیه
529 متر
79 میلیارد و 350 میلیون تومان
زعفرانیه
361 متر
72 میلیارد و 200 میلیون تومان
دزاشیب
245 متر
18 میلیارد و 375 میلیون تومان
زعفرانیه
100 متر
8 میلیارد تومان
زعفرانیه
860 متر
170 میلیارد تومان
زعفرانیه
540 متر
59 میلیارد و 400 میلیون تومان
جردن
700 متر
84 میلیون تومان
نیاوران
58 متر
7 میلیارد و 300 میلیون تومان
نیاوران
520 متر
43 میلیارد و 260 میلیون تومان
ولنجک
241 متر
55 میلیارد تومان
سازمان برنامه، فردوس غرب
633 متر
44 میلیارد تومان
مینی سیتی
130 متر
18 میلیارد تومان
میرداماد
300 متر
311 میلیارد تومان
میرداماد
500 متر
65 میلیارد تومان
ونک
470 متر
50 میلیارد تومان
ونک
800 متر
100 میلیارد تومان
ستارخان
240 متر
11 میلیارد تومان
طرشت
247 متر
12 میلیارد تومان
اتوبان آهنگ
63 متر
یک میلیارد و 550 میلیون تومان
وحیدیه
90 متر
یک میلیارد و 570 میلیون تومان
نارمک، میدان 20
90 متر
5 میلیارد و 670 میلیون تومان
دولت آباد
92 متر
2 میلیارد 250 میلیون تومان
خیابان فداییان اسلام
100 متر
یک میلیارد و 200 میلیون تومان
با توجه به افزایش قیمت مسکن در ماه های اخیر، به نظر می رسد سرمایه گذاری در این بازار در قالب ساخت و ساز کلنگی ها در دراز مدت می تواند سود خوبی نصیب سازندگان کند.
