اگر در منطقه 7 تهران به دنبال خرید یا اجاره خانه هستید بیشتر دقت کنید!

منطقه ۷ تهران با دسترسی‌های عالی، محله‌های متنوع و امکانات رفاهی مناسب، یکی از گزینه‌های جذاب برای سکونت به حساب می‌آید.

به گزارش روز نو منطقه ۷ تهران در قلب پایتخت قرار گرفته و از شمال به بزرگراه رسالت، از جنوب به خیابان انقلاب و بهارستان، از شرق به خیابان‌های شریعتی و پلیس و از غرب به بزرگراه مدرس و خیابان مفتح محدود می‌شود. این موقعیت جغرافیایی، مزایای بسیاری را برای ساکنین آن به ارمغان می‌آورد.

مثلا نزدیکی به بزرگراه‌های اصلی و خطوط مترو، تردد را در این منطقه آسان می‌کند یا وجود مراکز خرید، درمانی، آموزشی، فرهنگی و تفریحی متعدد، نیاز‌های روزمره ساکنین را به خوبی برطرف می‌کند. تنوع در بافت شهری به این معنی است که منطقه، هم محله‌های قدیمی با بافت سنتی و خانه‌های ویلایی دارد و هم مناطق نوساز با آپارتمان‌های مدرن.

چالش‌های سکونت در منطقه ۷؛ راز‌هایی که مشاوران املاک به شما نمی‌گویند

مشاوران املاک به هر حال اول دنبال درآمد خودشان هستند. پس طبیعی است گاهی تلاش کنند یک سری نکته را از دید خریدار یا مستاجر پنهان نگه دارند. به‌عنوان مثال بعید است از آنها بشنوید بیشتر محله‌های منطقه ۷، به خصوص در بخش‌های شرقی و جنوبی مانند نظام آباد، گرگان، مجیدیه (بخش‌های قدیمی‌تر) و حشمتیه، دارای بافت فرسوده و خانه‌های کلنگی هستند. به جز معضلات مربوط به کوچه‌های باریک و بعضاً بن‌بست یا امنیت، باید برای مشکلات زیرساختی مثل فرسودگی سیستم لوکشی آب، سیم‌کشی برق و خرابی فاضلاب آمادگی داشته باشید.

اگر فرزند محصل دارید، نزدیکی به مدارس را در نظر بگیرید، اما برخی خیابان‌ها و محله‌ها به دلیل وجود مدارس متعدد، در ساعات صبح و ظهر با ترافیک و شلوغی ناشی از سرویس مدارس و والدین مواجه می‌شوند که می‌تواند کلافه‌کننده باشد. تقریبا هیچ مشاور املاکی در این مورد به مشتری خود هشدار نمی‌دهد. برخی بخش‌های سهروردی جنوبی یا بهشتی که مدارس زیادی دارند، با این مشکل دست و پنجه نرم می‌کنند.

مشکل پارکینگ در کل تهران وجود دارد و در منطقه ۷، این مشکل در محله‌های قدیمی‌تر و خیابان‌های شلوغ، مثل از عباس‌آباد، سهروردی شمالی و خیابان‌های اطراف میدان هفت تیر بیشتر است.

بهترین محله‌های منطقه ۷ تهران برای خرید و اجاره مسکن

مشاوران املاک با تکیه بر سال‌ها تجربه، چهار نقطه را به‌عنوان بهترین محله منطقه ۷ تهران معرفی می‌کنند و هر وقت مشتری برای خرید یا اجاره داشته باشند، اول روی آنها تمرکز می‌کنند.

عباس‌آباد؛ قلب زندگی مدرن در منطقه ۷

عباس‌آباد، به ویژه بخش‌های سهروردی شمالی و جنوبی، از پرطرفدارترین و شناخته‌شده‌ترین محله‌های منطقه ۷ است. این محله با دسترسی‌های عالی، بافت مسکونی مناسب و امکانات فراوان، انتخابی هوشمندانه برای زندگی است.

خیابان‌های اصلی سهروردی شمالی و سهروردی جنوبی، دسترسی مناسبی به بزرگراه‌های همت، رسالت و مدرس دارند. همچنین، ایستگاه مترو سهروردی در خط ۳ مترو، باعث سهولت تردد به سایر نقاط شهر می‌شود. خیابان مطهری (تخت طاووس) و خیابان بهشتی (عباس‌آباد) نیز از دیگر معابر اصلی هستند که دسترسی به بی‌آر‌تی و تاکسی را فراهم می‌کنند.

تعداد فروشگاه‌های زنجیره‌ای، رستوران‌ها، کافه‌ها، بانک‌ها و مراکز درمانی در این محدوده زیاد است. اغلب آپارتمان‌ها در این منطقه نوساز یا بازسازی‌شده هستند و کوچه‌ها عموماً پهن و خلوت هستند.

بخش‌های زیادی از عباس‌آباد و به خصوص سهروردی شمالی، خارج از محدوده اصلی طرح ترافیک قرار دارند که برای استفاده از خودرو شخصی یک مزیت بزرگ محسوب می‌شود. فقط در ساعات اوج ترافیک ممکن است محدودیت طرح کنترل آلودگی هوا (زوج و فرد سابق) اعمال شود که باید به تابلو‌های راهنمایی و رانندگی و ساعت‌بندی آن توجه کنید.

نکته: حوالی خیابان میرزای زینالی (از خیابان‌های فرعی بین سهروردی و مفتح) به دلیل قرار گرفتن بورس لوازم یدکی و تعمیرگاه‌های خودرو، تردد و شلوغی زیادی است و خیلی‌ها آن را برای سکونت دائمی مناسب نمی‌دانند.

نیلوفر و آپادانا؛ بورس خانه‌های نوساز در شمال منطقه ۷

محله‌های نیلوفر و آپادانا که در شمال منطقه ۷ و در همسایگی عباس‌آباد قرار گرفته‌اند، به دلیل آرامش بیشتر و بافت مسکونی نسبتاً جدیدتر، مورد توجه هستند.

حجم تردد این محله‌ها نسبت به خیابان‌های اصلی عباس‌آباد، کمتری است و فضایی آرام‌تر برای زندگی فراهم می‌کند. از طریق خیابان خرمشهر (آپادانا) و خیابان قندی (نیلوفر) می‌توان به بزرگراه‌های اصلی و خیابان سهروردی دسترسی پیدا کرد. ایستگاه مترو مصلی در نزدیکی این محله‌ها قرار دارد.

تعداد آپارتمان‌های نوساز و لوکس در این مناطق بیشتر است ولی مهمتر از همه باید بدانیم مانند عباس‌آباد، این مناطق نیز عموماً خارج از محدوده طرح ترافیک اصلی هستند.

نکته: قیمت ملک و اجاره‌بهای آپارتمان در محله‌های نیلوفر و آپادانا کمی بالاتر از میانگین منطقه است.

نظام آباد؛ گزینه اقتصادی در شرق منطقه ۷

محله نظام آباد یکی از محله‌های قدیمی‌تر و پرجمعیت منطقه ۷ است که در شرق این منطقه قرار دارد. این محله به دلیل دسترسی‌های مناسب و قیمت‌های نسبتاً معقول‌تر، مورد توجه خریداران قرار می‌گیرد.

نظام‌آباد، از طریق خیابان نظام آباد (شهید مدنی) و خیابان سبلان جنوبی به خیابان‌های اصلی مانند خیابان شریعتی و بزرگراه امام علی (ع) دسترسی خوبی دارد. ایستگاه مترو مدنی و ایستگاه مترو سبلان در خط ۲ مترو، دسترسی به سایر نقاط شهر را آسان می‌کنند.

این محله دارای امکانات رفاهی محلی خوبی از جمله بازار‌های میوه و تره‌بار، فروشگاه‌ها، مدارس و مراکز درمانی است.

قیمت خانه و هزینه رهن و اجاره آپارتمان در نظام آباد نسبت به محله‌های شمالی‌تر منطقه ۷، پایین است. علاوه بر آن بافت مسکونی متنوع باعث می‌شود هم خانه‌های قدیمی و هم آپارتمان‌های نوساز را به عنون گزینه پیش رو داشته باشید.

نکته: بخش‌هایی از نظام آباد داخل محدوده طرح ترافیک یا طرح کنترل آلودگی هوا واقع شده‌اند. همچنین، برخی خیابان‌های اصلی آن در ساعات اوج ترافیک، شلوغ هستند.

حشمتیه و پلیس؛ بهشت مستاجران

این محله‌ها در شرق منطقه ۷ و نزدیک به خیابان شریعتی قرار دارند و بافت قدیمی‌تری دارند به همین دلیل گزینه‌های مناسبی با بودجه کمتر را در خود جای داده‌اند. اجاره‌بها و قیمت ملک در این مناطق نسبت به بخش‌های شمالی‌تر پایین‌تر است.

از طریق خیابان پلیس و خیابان حشمتیه، دسترسی آسانی به خیابان شریعتی و خطوط بی‌آر‌تی آن وجود دارد. اگر بخواهیم روی یک نکته مثبت دست بگذاریم، باید سراغ محلیت بالا برویم و بگوییم این محله‌ها اغلب امکانات مورد نیاز را در خود جای داده‌اند.

نکته: به دلیل بافت قدیمی، ممکن است تعداد آپارتمان‌های نوساز کمتر باشد. همچنین، بخش‌هایی از این محله‌ها داخل محدوده طرح ترافیک اصلی قرار می‌گیرند. خیابان‌های پرتردد مانند خیابان پلیس به دلیل وجود ادارات دولتی و آموزشی، در ساعات اداری یا اوایل غروب شلوغ و پرترافیک خواهند بود.

خیابان‌های مهم منطقه ۷ و نکات حیاتی برای انتخاب خانه

علاوه بر محله‌ها، باید موقع انتخاب خانه خیابان‌های مهم و نکات مربوط به آنها را نیز مدنظر قرار دهید.

خیابان شریعتی: مرز شرقی را تشکیل می‌دهد، دارای خط بی‌آر‌تی و ایستگاه‌های مترو متعدد (از جمله ایستگاه مترو شریعتی و ایستگاه مترو طالقانی) است. اطراف این خیابان مملو از مراکز تجاری، درمانی و تفریحی است. برای کسانی که به دنبال زندگی پویا و پرجنب‌وجوش هستند، محله‌های نزدیک به شریعتی گزینه خوبی خواهد بود ولی باید شلوغی و ترافیک آن را نیز در نظر بگیرند.

خیابان مطهری (تخت طاووس): یکی از خیابان‌های مهم تهران که از غرب به شرق امتداد دارد. ایستگاه مترو مفتح و ایستگاه مترو سهروردی در نزدیکی این خیابان قرار دارند. بخش‌های زیادی از مطهری نیز خارج از محدوده طرح ترافیک اصلی هستند.

خیابان بهشتی (عباس‌آباد): یکی دیگر از شریان‌های اصلی منطقه که با وجود دسترسی‌های عالی، می‌تواند در ساعات اوج شلوغی بالایی داشته باشد.

خیابان میرعماد و خیابان وزرا (خالد اسلامبولی): این دو خیابان در محله عباس‌آباد، به دلیل وجود ساختمان‌های اداری و تجاری، در ساعات روز شلوغی زیادی دارند. زندگی در کوچه‌های فرعی این خیابان‌ها آرامش بیشتری دارد.

خیابان‌های منتهی به خیابان انقلاب: بخش‌های جنوبی منطقه ۷، به دلیل نزدیکی به بازار و مراکز تجاری قدیمی، ترافیک و شلوغی بیشتری دارند. همچنین، اغلب این مناطق داخل محدوده طرح ترافیک اصلی هستند.

اطراف میدان هفت تیر: این منطقه به دلیل وجود ایستگاه مترو، مراکز خرید و ادارات، بسیار شلوغ است و برای کسانی که به دنبال آرامش هستند، شاید انتخاب مناسبی نباشد. با این حال، دسترسی‌های فوق‌العاده‌ای دارد.

خیابان مفتح (بخشی از مرز غربی منطقه): سمت غربی خیابان مفتح، به دلیل وجود فروشگاه‌های ورزشی و تجاری، شلوغی زیادی دارد. اگر به دنبال آرامش هستید، کوچه‌های فرعی شرقی مفتح در منطقه ۷ گزینه بهتری هستند.