راهکار میلیاردرهای اجاره‌نشین برای فرار از دود و ترافیک تهران

روز نو :مالک واحدی ۳۵۰ متری که به سه اتاق خواب مجهز است، دو تراس بزرگ و قابل چیدمان دارد و... دنبال مستاجری با توانایی پرداخت ۲.۵ میلیارد پول پیش و ماهی ۳۰ میلیون اجاره می‌گردد. ارزش این ملک در بازار اجاره، تقریبا سه‌ونیم میلیارد تومان خواهد بود

اجاره آپارتمان در اوشان، فشم و میگون ممکن است بنا به دلایلی مختلف وسوسه‌انگیز به‌نظر برسد؛ به هرحال فاصله آن‌ها با تهران حدود ۵۰ کیلومتر است و تقریبا ۳۰ دقیقه رانندگی طلب می‌کند. بنابریان بعضی‌ها حاضر هستند رنج این فاصله را به‌جان بخرند تا شاید با سکونت در اوشان، فشم و میگون خودشان را از شر آلودگی عجیب و غریب تهران و ترافیک اعصاب خردکن پایتخت راحت کنند. اگر چنین وسوسه‌ای سراغ شما هم می‌آید بهتر است بدانید دارید به سکونت در نقطه‌ای فکر می‌کنید که ارزش بعضی واحد‌های بزرگ متراژ آن در بازار اجاره تا دو، سه میلیارد تومان پیش می‌رود. برای رهن یک آپارتمان سه‌خوابه به حدود ۸۵۰ میلیون تومان پول نیاز دارید و اجاره همان واحد ماهانه ۱۵ تا ۲۰ میلیون تومان است. با پرداخت ۵۰ میلیون پیش می‌خواهد و ماهی ۶.۵ میلیون اجاره، تنها یک واحد ۵۵ متری در دسترس خواهد بود. هنوز فکر می‌کنید اجاره آپارتمان در اوشان، فشم و میگون به‌خاطر آب‌وهوای خوش و دل‌انگیز عاقلانه است؟

واحدی ۵۵ متری با عمر حدود ۱۵ سال، هفته گذشته توسط مشاوران املاک منطقه فشم فایل شد تا برایش مستاجر جدید پیدا کنند. خانه در جاده فشم واقع شده و تنها یک اتاق خواب دارد. در عوض از حیاط می‌توان به‌عنوان پارکینگ استفاده کرد. صاحبخانه گفته ۵۰ میلیون پیش می‌خواهد و در بخش اجاره انتظار پرداخت ۶.۵ میلیون تومان در ماه را دارد. تراس خوب می‌تواند وسوسه‌انگیز به‌نظر برسد، اما خود بنا چنگی به‌دل نمی‌زند. به خصوص اینکه در آشپزخانه خبری از گاز رومیزی نیست. آن‌هایی که دنبال اجاره واحدی کوچک سمت اوشان و فشم می‌گردند و در عین حال تمیزی و نوساز بودن بنا برایشان در اولیت است، قادر هستند دست روی واحد ۷۰ متری سمت میدان بسیج بگذارند. این واحد ۷۰ متری، یک اتاق خواب مستر دارد و به کابینت MDF، گاز رومیزی، پارکینگ و انباری مجهز است. برای توافق با صاحبخانه باید ۱۵۰ میلیون پول پیش و ماهی چهار میلیون اجاره داشته باشید.

آپارتمانی ۷۰ متری در لواسان گزینه‌ دیگری خواهد بود که پیش روی متقاضیان قرار می‌گیرد. درست است که ۲۰ سال از ساختش می‌گذرد، اما آن را تازه نقاشی کرد‌ه‌اند و با ۱۵۰ میلیون پیش و ماهی یک میلیون اجاره می‌توان در آن ساکن شد. بین آگهی‌های منتشر شده اجاره در اوشان، فشم و میگون، موردی که بیشتر به چشم می‌آید یک آپارتمان ۱۰۰ متری با دو اتاق خواب است که در طبقه اول واقع شده و پارکینگ و انباری و آسانسور هم دارد. در ساخت آن دست‌ودلبازانه عمل کرده‌اند و واحد سرو‌شکل قابل‌قبولی دارد. برای اجاره آن به ۶۰۰ میلیون پول پیش و ماهی ۳.۵ میلیون اجاره نیاز خواهید داشت. واحد در بلوار امام خمینی لواسان قرار گرفته است. اگر با صاحبخانه کنار نیایید کارتان سخت می‌شود و باید بروید سراغ اجاره واحد‌هایی با ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون پیش و اجاره‌های تقریبا ۱۰ میلیونی. باور نمی‌کنید؟ در میگون نو یک واحد ۱۰۰ متری تقریبا نوساز با دو اتاق خواب آگهی شده است که انصافا از نظر شکل و شمایل چیزی کم ندارد. اتاق‌ها و سرویس‌های لوکس، کاغذ دیواری، سرایداری و سالن اجتماعات، تراس، انباری، آسانسور و پارکینگ فراهم است و ویو جذابی هم دارد، ولی صاحبخانه ۱۰۰ میلیون پیش و ماهی ۱۴ میلیون اجاره می‌خواهد. همان حوالی یک واحد ۷۵ متری تک‌خواب و نسبتا تازه‌ساز وجود دارد که علاوه بر امکانات بالا به استخر، سونا و جکوزی هم مجهز است. این یکی ۱۰۰ میلیون پیش و ماهی ۱۵ میلیون اجاره می‌خواهد.

اجاره واحد‌های بالای ۱۰۰ متر در اوشان، فشن و میگون با سه اتاق خواب، می‌تواند به‌صورت رهن کامل انجام شود. اگر شوکه نمی‌شوید باید بگوییم این کار به حدود یک میلیارد تومان پول نیاز دارد. نمونه‌اش واحد نوساز کلیدنخورده‌ای با متراژ ۱۳۵ متری واقع در بلوار امام خمینی لواسان که یکی از اتاق‌خواب‌هایش مستر است، دو تراس بزرگ دارد، به پارکینگ و انباری و آسانسور مجهز شده و در آگهی اصرار کرده‌اند از محیطی آرام و دنج برخوردار است. تصاویر نشان می‌دهند حرفشان احتمالا پربیراه نیست، اما مشکل همان است که اول گفتیم؛ پرداخت یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به‌عنوان پول پیش. همین رقم را صاحب واحد ۱۳۵ متری دیگری در آگهی خود گذاشته است. واحد او در طبقه سوم ساختمانی چهار طبقه قرار گرفته، نوساز به‌حساب می‌آید و پارکینگ، انباری و آسانسور هم دارد. این نکته را هم قید کرده اند که عدد قابل تبدیل است.

راهکار میلیاردرهای اجاره‌نشین برای فرار از دود و ترافیک تهرانبیشتر خانه‌های اوشان، فشن و میگون احتمالا چنین منظره وسوسه‌کننده‌ای خواهند داشت

بین واحد‌های شیک و اتوکشیده اوشان، فشم و میگون، یک مورد ۱۵۰ متری، ساخت سه سال پیش به‌چشم می‌خورد. سه‌خوابه، با پارکینگ و انباری و آسانسور و البته ودیعه یک و نیم میلیارد تومانی. اگر چنین پولی دارید، بهتر است مورد دیگری با همین متراژ را بررسی کنید، چون برای آن یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان طلب کرده‌اند. واحد در طبقه سوم قرار گرفته، اما باکی نیست، چون علاوه بر پارکینگ و انباری، آسانسور هم در ساختمان وجود دارد. مورد دیگری در لواسان با متراژ ۱۵۰ مترمربع به‌صورت رهن کامل عرضه شده است. تاکید زیادی کرده‌اند تا به اهمیت دو تا تراس کوچک، سرویس فرنگی و ایرانی، گاز رومیزی و کف سنگی واحد توجه کنید. با اینکه سن ساختمان حدود پنج سال است، اما سروشکل درخشانی ندارد و می‌توان گفت در ساخت آن ناخن‌خشکی کرد‌ه‌اند؛ بنابراین ترجیح می‌دهیم یک میلیارد تومان بودجه خیالی مورد نیاز برای رهن کامل این واحد را برداریم و برای دو واحد ۱۳۰ و ۱۳۵ متری حوالی بلوار امام خمینی هم وقت بازدید بگیریم. با اینکه از نظر نما و تمیزی واحد چیزی کم ندارند، صاحبخانه‌ها برای آن‌ها ۸۵۰ میلیون تومان رهن کامل درخواست کرده‌اند.

سکونت در آپارتمان‌های سه‌خوابه اوشان، فشم و میگون با متراژ بزرگ یا به رهن‌های ۸۰۰ میلیونی تا ۱.۵ میلیاردی نیاز دارد یا به پرداخت اجاره‌های ۱۵ تا ۲۰ میلیون تومان در ماه. صاحب واحدی با متراژ ۱۵۰ مترمربع، ۵۰۰ میلیون پیش و ماهی ۲۵ میلیون اجاره درخواست کرده است. البته دلش به موقعیت ویلایی و تراس با چشم‌انداز بی‌نظیر کوه گرم است. یک نفر دیگر واحدی مشابه را با ۳۰۰ میلیون پیش و دریافت ماهی ۱۵ میلیون اجاره می‌دهد. اگر روی جای دنج و کیفیت ویو و موقعیت ویلایی اصرار داشته باشید با کمی جستجو می‌توانید سراغ واحدی ۱۵۰ متری، سه‌خوابه با تراس ۱۵ متری قابل چیدمان سمت نگارستان بروید که ۳۰۰ میلیون پیش و ۲۰ میلیون اجاره ماهیانه نیاز دارد. کسی که دنبال واحدی به‌معنای واقعی کلمه لوکس می‌گردد، احتمالا از واحد ۱۴۵ متری لواسان خوشش می‌آید. این یکی را در عوض ۲۰۰ میلیون پیش و پرداخت ماهی ۲۱ میلیون اجاره می‌دهند.

گزارش تا اینجای کار به بررسی آگهی اجاره آپارتمان معمولی در اوشان و فشم و میگون اختصاص داشت، اما تا الان هر چی خواندید و احساس کردید اذیت‌تان کرد را کنار بگذارید، چون قرار است قیمت واحد‌هایی را بررسی کنیم در اندازه‌های بزرگ، با بنا، نقشه و متریال خاص و البته اعداد و ارقام میلیاردی. به‌عنوان گزینه اول می‌توان به واحدی ۲۴۰ متری و دوبلکس اشاره کرد که در نزدیکی باستی هیلز واقع شده است و تراس آن به‌تنهایی ۶۰ مترمربع مساحت دارد. برای آن ۱.۳ میلیارد تومان پیش و ۲۷ میلیون تومان اجاره ماهیانه درخواست کرده‌اند. به عبارتی ارزش این واحد در بازار اجاره ۲.۲ میلیارد تومان است. بزرگی عدد چشمتان را اذیت کرده و باعث شده دود از سرتان بلند شود؟ بهتر است عجله نکنید، چون همین الان در لواسان واحدی ۲۵۰ متری را به پشتوانه تراس قابل چیدمان، سه اتاق خواب مستر و لوکیشن به‌قول خودشان عالی، در ازای دو و نیم میلیارد تومان رهن می‌دهند. همان حوالی می‌توان واحدی ۲۴۰ متری با یک میلیارد پیش و ۳۰ میلیون اجاره ماهیانه پیدا کرد. مالک آن روی کفپوش سنگ و ارتفاع چهار متری سقف تاکید کرده تا مبادا کسی از آن‌ها غافل شود. با یک میلیارد پیش و ماهی ۲۸ میلیون اجاره، می‌توان پای میز مذاکره با صاحبخانه دیگری نشست که واحدش را با همین متراژ در اختیار مستاجر می‌گذارد.

در این یکی مورد شاید از سقف چهار متری خبری نباشد، اما سر‌وشکل ساختمان لوکس و چشمگیر است. بالاخره می‌رسیم به گران‌ترین مورد که البته باید به شرط احتیاط از قید «فعلا» برایش استفاده کرد. چون از آگهی‌ها و قرارداد‌های قبلی و بعدی بی‌خبر هستیم. سرتان را درد نیاورم، این واحد ۳۵۰ مترمربع مساحت دارد، به سه اتاق خواب مجهز شده، از دو تراس بزرگ و قابل چیدمان برخوردار است و... در آگهی نوشته‌اند، متقاضیان باید ۲.۵ میلیارد پول پیش داشته باشند و ماهی ۳۰ میلیون اجاره پرداخت کنند. به این ترتیب ارزش این واحد در بازار اجاره، به سه‌ونیم میلیارد تومان می‌رسد. ارزش خود ملک را باید با نسبت یک به شش یا یک به هشت تعیین کرد.