بازگشت رکود به بازار مسکن

افزایش فروشندگان در بازار مسکن
به گزارش روز نو : بازار مسکن در هفت ماه سال جاری به‌طور میانگین ماهانه ۸ تا ۱۰ درصد به‌ویژه در شهرهای بزرگ افزایش قیمت داشته است. طبق آخرین گزارش مرکز آمار ایران میانگین قیمت مسکن در تهران 27 میلیون تومان در هر مترمربع است. البته با گران شدن مسکن تعداد معاملات مسکن نسبت به سال گذشته تا 200 درصد نیز افزایش داشته است. اما‌ این بازار در ۱۰ روز گذشته تحت تأثیر ریزش نرخ ارز نسبت به مهرماه کاهش قیمت داشته است. کارشناسان معتقدند در صورت تداوم ریزش نرخ‌ دلار در هفته‌های آینده، قیمت‌ بازار مسکن شکسته شود. شواهد میدانی نشان می‌دهد در ماه‌های گذشته تعداد خریداران در بازار مسکن بیشتر از فروشندگان بود، اما این روزها تعداد فروشندگان و آگهی‌های فروش مسکن افزایش‌یافته است. پرسش این است که چرا قیمت مسکن که ارتباطی با ارز و طلا ندارد، وقتی قیمت این دو افزایش می‌یابد متناسب با آن قیمت مسکن نیز افزایش می‌یابد. متأسفانه قیمت زمین و مسکن از سال 97 تاکنون به‌طور غیرواقعی افزایش پیداکرده و اکنون حدود 3 میلیون خانه خالی در کشور وجود دارد. انتظار این است که مسئولان خانه‌های خالی را شناسایی و باقیمت مناسب در اختیار متقاضیان قرار دهند.

افزایش عرضه مسکن در بازار
یک کارآفرین و فعال بخش ساخت‌وساز مسکن درباره وضعیت بازار مسکن در روزهای اخیر به خبر آنلاین گفت: در عکس‌العمل کاهش قیمت ارز، شاهد افزایش آگهی‌های فروش ملک و کاهش قیمت مسکن بودیم و انتظار بازار این است که با کاهش قابل‌توجه نرخ ارز و بالا رفتن ارزش پول ملی؛ قیمت مسکن پایین بیاید.سید مجید نیک نژاد تصریح کرد: باید توجه داشت که عرضه مسکن در بازار زیاد شده درنتیجه متقاضی بااحتیاط بیشتری نسبت به معامله اقدام می‌کند و انتظار دارد قیمت‌ها در این بازار بیشتر ریزش کند اکنون تعداد بیشتری از فروشندگان در مقابل تعداد خریداران وجود دارند.وی بیان کرد: ریزش قیمت بازار مسکن در شهرها و مناطق مختلف با یکدیگر فرق دارد برای مثال در برخی مناطق تهران ممکن است قیمت‌ها کاهش یابد اما در شهرهای دیگر که هنوز قیمت مسکن زیر قیمت ذاتی قرار دارد، این کاهش اتفاق نیافتد.وی ادامه داد: در شرایط فعلی کاهش قیمت‌ها در کلان‌شهرها بیشتر اتفاق می‌افتد زیرا در چند منطقه تهران مانند مناطق یک، دو، سه و به عبارت بهتر مناطق شمالی پایتخت نرخ‌ها از قیمت ذاتی مسکن بیشتر است.وی بیان کرد: درواقع اکنون با کاهش قیمت زمین، نرخ مسکن پایین می‌آید. در این روزها هنوز نرخ مصالح کاهش نیافته و اگر بنا باشد قیمت ساختمان متعادل شود، این مسئله باید به‌صورت ریشه‌ای حل شود.وی درباره نقش مشاوران املاک در بازار مسکن اظهار کرد: مشاوران املاکی که در معاملات، مشارکت‌ها و در تولید حضور دارند باید بر اساس ضوابط از وزارت راه و شهرسازی پروانه فعالیت بگیرند که در این مورد کوتاهی صورت گرفته است. در طریقه معاملاتی که از سوی این مشاوران املاک به‌ویژه در تهران جاری است،‌ مشکلات و کاستی‌هایی وجود دارد و در جریان معاملات این مشاوران هم وکیل فروشنده هستند و هم خریدار درحالی‌که در هیچ کشوری چنین چیزی مشاهده نمی‌شود.وی تأکید کرد: برخی از مشاوران املاک هیچ تعهدی نسبت به ملکی که در اختیار خریدار می‌گذارند، ندارند و ضوابط رعایت نمی‌شود.

لزوم ساماندهی صنوف ساختمانی
این فعال بخش ساخت‌وساز گفت: برای سامان دادن به وضعیت بازار مسکن؛ وزارت راه و شهرسازی و دولت باید در مرحله نخست صنوف ساختمانی را سامان‌دهی کنند تا مشکلات اساسی حل شود و پس‌ازآن تولیدکننده‌های صلاحیت‌دار و دارای پروانه فعالیت به‌عنوان انبوه‌ساز و توسعه‌تر وارد بخش مسکن شوند. با این اقدامات می‌توان امیدوار بود که مشکلات ساخت‌وساز و تولید و عرضه مسکن حل شود.نیک نژاد گفت: تولید مسکن در قالب مسکن مهر، مسکن ملی در اصل حاشیه‌هایی است که تولید و عرضه مسکن را دچار چالش می‌کند دراین‌بین موانع تولید از بین نرفته و ساماندهی صنوف این بخش شامل انبوه‌ساز،‌توسعه گر، مهندسان مشاور، پیمانکاران و مشاوران املاک در این ۲۵ سال انجام‌نشده است و دخالت‌های دولت در ساخت‌وساز و درست هدایت نشدن منابع سبب وضعیت فعلی این صنعت شده است.