سناریوهای پیش روی بازار مسکن پس از مذاکرات

درحالی که مذاکرات هسته ای ایران و گروه 1+5 در وین تا دوشنبه تمدید شده است 3 دیدگاه درباره آینده بازار مسکن از سوی کارشناسان مطرح است.

به گزارش نامه نیوز، بررسی تحولات قیمت و حجم معاملات بازار مسکن شهر تهران در خرداد ۱۳۹۴ نشان می دهد متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران نسبت به خرداد ماه سال قبل با کاهش ۳ درصدی مواجه بوده است. همچنین حجم معاملات واحدهای مسکونی در خرداد ماه سال ۱۳۹۴ با کاهش ۹.۵ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل به ۱۵.۷ هزار فقره رسید.

در سه ماهه اول سال جاری، حجم معاملات واحدهای مسکونی شهر تهران با کاهش ۲۸.۴ درصدی همراه شد که به نظر می رسد بخشی از کاهش حجم معاملات مسکن در سه ماهه اول سال جاری در مقایسه با دوره مشابه سال قبل، ناشی از افزایش قابل ملاحظه معاملات در سه ماهه نخست سال گذشته- تحت تاثیر نگرانی خریداران از تبعات اجرای مرحله دوم هدفمندی یارانه ها در آن مقطع زمانی- قابل ارزیابی باشد.

در خرداد ماه سال ۱۳۹۴ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۱.۴ و ۱۳.۳ درصد رشد نشان می دهد. در مجموع نرخ رشد اجاره بها طی ماه‌های اخیر، همسو با تحولات نرخ تورم از روند کاهشی برخوردار بوده است.

این آمارها در حالی ارائه می شود که بر اساس اعلام فعالان بازار در نخستین ماه تابستان سال جاری نیز رونق در بازار حاکم نبوده است. کارشناسان اقتصادی دو عامل فرا رسیدن ماه مبارک رمضان و انجام مذاکرات هسته ای را دلایل اصلی رکود در بازار می دانند.

به اعتقاد کارشناسان همواره با فرا رسیدن تابستان تقاضا در بازار مسکن افزایش پیدا می کند و این موضوع باعث ایجاد رونق مقطعی در بازار می شود. اما امسال با توجه به این که ماه مبارک رمضان با نخستین ماه تابستان همزمان شده است ایجاد رونق نسبی در بازار به مدت یک ماه به تعویق افتاده است. کارشناسان پیش بینی می کنند در مرداد ماه تقاضا در بازار مسکن افزایش یابد.

اما موضوع دیگری که بر روند فعالیت بازار مسکن تاثیرگذار بوده انجام مذاکرات هسته ای میان ایران و گروه 1+5 است که در وین ادامه دارد و تا دوشنبه هفته جاری نیز تمدید شده است. فعالان بازار معتقدند متقاضیان به امید رسیدن به توافق هسته ای و کاهش قیمت ها تقاضای خود را به تعویق انداخته اند و این موضوع باعث تشدید رکود در بازار شده است.

در این شرایط 3 دیدگاه درباره بازار مسکن پس از مذاکرات هسته ای مطرح است. برخی فعالان بازار معتقدند اگر توافقات هسته‌ای با موفقیت انجام شود، ارزش پول ایران بالا می‌رود و در این صورت قیمت مسکن نیز کاهش پیدا می‌کند. این موضوع می تواند در کنار مسائلی همچون افزایش وام خرید مسکن تا سقف 80 میلیون تومان رکود را در بازار از بین ببرد.

برخی دیگر از فعالان معتقدند بدون در نظر گرفتن نتایج مذاکرات بازار مسکن با پایان یافتن مذاکرات رونق پیدا می کند. به اعتقاد آنها به طور یقین بازار مسکن بعد از توافقات هسته‌ای رونق می‌گیرد، به این دلیل که کسانی که منتظر نتیجه مذاکرات بودند، خرید و فروش ملک خود را انجام می‌دهند و این موضوع به مثبت یا منفی بودن توافقات هیچ ربطی ندارد، چون افرادی که قصد خرید مسکن داشتند به امید ارزان‌تر شدن و کسانی که قصد فروش مسکن خود را دارند به امید گران‌تر شدن تا این لحظه این کار را انجام ندادند و بعد از نتیجه مذاکرات، دیگر خیال‌شان از قیمت مسکن راحت می‌شود و ممکن است از نتیجه توافقات خوشحال یا ناراحت باشند.

البته برخی دیگر از فعالان نیز معتقدند مذاکرات هسته ای تاثیری بر بازار مسکن ندارد. به اعتقاد آنها بازار مسکن تنها به ثبات قیمت نیاز دارد و کاهش یا افزایش قیمت کمکی به آن نمی کند. ممکن است در ابتدا قیمت تغییر کند، اما اگر بعد از آن ثابت نماند فایده‌ای ندارد.